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住房公積金貸款買二手房的流程是怎樣的

2018-03-28 閱讀次數(shù): 2162

申請公積金貸款購房與商業(yè)貸款相比,除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅、過戶,還需要經(jīng)過貸款行的初審。
  
  一、市屬公積金貸款買二手房的流程是?
  
  目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等,借款人應根據(jù)業(yè)務經(jīng)辦部門具體情況進行選擇。
  
  申請市屬公積金貸款買二手房,一般的流程主要有:買方資質(zhì)審核、賣方房源核驗、網(wǎng)簽、評估、初審、面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅、過戶、銀行放款。
  
  注:大部分情況下,放款時間為見不動產(chǎn)登記證明后15-20個工作日
  
  1.買方資質(zhì)審核:購房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗:核驗最快10天出結(jié)果。
  
  2.網(wǎng)簽:購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料,到對應區(qū)縣的房管局取號,排號并填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  
  3.評估:一般需要5-7個工作日出評估報告。
  
  4.初審:是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核,需提交相關(guān)材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5.面簽:需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6.銀行批貸:一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5-7個工作日批貸。
  
  7.簽借款合同
  
  8.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  
  9.過戶:產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準,如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。
  
  10.銀行放款:貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時效會有所差別。
  
  二、國管公積金貸款買二手房的流程
  
  申請國管公積金貸款買二手房,一般的流程主要有:買方資質(zhì)審核/賣方房源核驗、評估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理(初審/面簽/簽借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、繳稅/過戶、銀行放款。
  
  具體流程:
  
  1.買方資質(zhì)審核:購房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗:核驗最快10天出結(jié)果。
  
  2.評估:一般需要7-10個工作日出評估報告。
  
  3.網(wǎng)簽
  
  4.一步式貸款辦理:即借款申請人及配偶只需在辦理過網(wǎng)簽之后,到貸款經(jīng)辦銀行一次,即可完成貸款受理、初審、簽約。
  
  5.解抵押:二手房在注銷抵押登記前,貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核,待完成注銷抵押登記及過戶,符合放款條件后,發(fā)放貸款。
  
  6.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等;過戶:不動產(chǎn)登記,過戶當天或第二天出新房本。
  
  7.銀行放款:貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時效會有所差別。
  
  申請公積金貸款買新房,網(wǎng)簽是在售樓處進行,且現(xiàn)房和期房銀行放款的時間節(jié)點不同。